La primera vivienda: ¿qué gastos hay que tener en cuenta?

Además del valor de la propiedad, es crucial considerar las comisiones inmobiliarias, anticipos y la elección del inmueble pensando en su posible reventa futura.

Dar el paso de comprar una vivienda es uno de los hitos más importantes en la vida, especialmente para jóvenes que buscan independizarse y las parejas que ven la oportunidad de pasar del alquiler a ser propietario.

En un momento en que los créditos hipotecarios UVA regresaron al mercado, es crucial tener en cuenta todos los gastos adicionales involucrados y no descuidar ningún detalle para que la inversión sea un éxito.

Además del costo de la vivienda, hay que considerar comisiones inmobiliarias, anticipos y la elección del inmueble pensando en su posible reventa futura. Estos factores son clave para evaluar la viabilidad de la operación, por lo que es fundamental asesorarse y analizar bien todas las implicancias de esta trascendental operación, hay varios factores que definen las compras de primera vivienda. “La ubicación, el precio y los servicios del edificio o barrio privado son claves. La zona debe tener buena accesibilidad, transporte público, y opciones como bicicletas. También es importante la cercanía a instituciones educativas, clubes deportivos y oficinas”.

La zona debe tener buena accesibilidad, transporte público, y opciones como bicicletas. También es importante la cercanía a instituciones educativas

En cuanto al edificio en sí, lo ideal es que tenga los últimos avances en tecnología, como domótica y reconocimiento facial para los ingresos al edificio, las unidades y los amenities, en lo posible.Estas comodidades y seguridad adicionales son muy valoradas por los compradores de primera vivienda que buscan calidad de vida y una inversión a futuro.

Al comprar su primera vivienda, los jóvenes priorizan ubicación, vistas abiertas, espacios amplios y modernos, balcones, buena iluminación, ventilación, espacios verdes y seguridad.

Al visitar una propiedad usada, es aconsejable revisar el funcionamiento de puertas y ventanas, la presión del agua, la presencia de humedad en las paredes y el estado de los pisos

Desarrollos inmobiliarios

La intención de satisfacer las necesidades de los compradores jóvenes exige a que los nuevos desarrollos inmobiliarios deban priorizar aspectos como la eficiencia energética.

“El uso de materiales reciclados, la minimización de residuos, paneles solares y la creación de espacios verdes para promover la calidad de vida y el bienestar de los propietarios. Hay proyectos que buscan obtener certificaciones de sostenibilidad como los LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) o las casas pasivas (viviendas diseñadas para ahorrar entre 70% y 90% de energía, utilizando técnicas y energías renovables) entre tantas otras para sumarle reputación al emprendimiento”

Pasos

El proceso de compraventa de un inmueble implica varios documentos clave, algunos de los cuales requieren intervención de un escribano, como de una inmobiliaria:

Reserva: Documento proporcionado por el corredor inmobiliario al comprador, que representa su oferta y el monto entregado como seña. No garantiza la transacción, pero asegura que la propiedad no será ofrecida a otros compradores hasta que se acepte o rechace la propuesta. Si el comprador se echa atrás, pierde el dinero de la reserva; si el vendedor rechaza, el dinero se devuelve.

Refuerzo: Es opcional y se firma tras la reserva, cuando se acuerdan precio, forma de pago y lugar de escrituración. Asegura el compromiso de ambas partes. El comprador entrega una suma adicional, que se retiene como compensación en caso de arrepentimiento. Si el comprador se retira, el vendedor recibe el monto; si el vendedor desiste debe restituir la suma adelantada.

Boleto de Compra-Venta: Documento opcional donde se formaliza el compromiso de escrituración. El comprador entrega un porcentaje del valor del inmueble y ambas partes quedan obligadas a cumplir con la transacción.

Escritura de la propiedad: Certifica el traspaso del inmueble a través de la intervención de un escribano. La parte compradora generalmente cubre los costos de escrituración, y luego debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Honorarios e impuestos

Al comprar una vivienda a estrenar hay que considerar varios costos adicionales: honorarios inmobiliarios del 4%, Impuesto de Sellos del 3,6% en CABA, y gastos de escrituración y otros costos que suman entre 1% y el 2% del valor del inmueble.

Además, se deben contemplar los honorarios del escribano, que son aproximadamente del 2% de la operación. Manfé aconsejó que “si la compra se realiza con ayuda de los padres, se debe dejar claro el origen del dinero y, si se opta por un crédito hipotecario, estudiar bien los requisitos y condiciones del préstamo”.